Due Diligence dan Membeli Rumah

Due Diligence dan Membeli Rumah

Jika Anda pernah melakukan pembelian besar dalam hidup Anda, atau bahkan due diligence kecil, tapi penting, satu, Anda mungkin dilakukan. Due diligence adalah istilah umum yang diterapkan pada tugas yang Anda miliki untuk diri sendiri untuk benar-benar menyelidiki transaksi pembelian yang Anda mempertimbangkan. Ini adalah kesempatan Anda untuk mempertanyakan semua aspek kondisi, jual, lokasi dan faktor lain yang berhubungan dengan produk yang menarik bagi Anda. Dalam real estate, produk yang biasanya properti atau rumah yang Anda mempertimbangkan pembelian. Anda harus memastikan bahwa Anda menegosiasikan masa due diligence dalam semua kontrak pembelian real estate sehingga Anda dapat meluangkan waktu untuk menyelidiki dan memverifikasi kondisi rumah yang menarik minat Anda.

Pembeli rumah biasanya berpikir tentang due diligence sebagai "pemeriksaan rumah" bagian dari kontrak, tapi itu benar-benar jauh lebih dari itu saja. Bahkan, due diligence dapat dibagi menjadi beberapa kategori utama: Pengungkapan Penjual, Inspektur Home dan Home Penilai. Mari kita lihat masing-masing kategori dan melihat bagaimana mereka dapat mempengaruhi keputusan Anda saat membeli rumah. Perlu diingat bahwa Anda menanggung tanggung jawab yang signifikan saat melakukan due diligence untuk membeli rumah dan Anda harus menerima tanggung jawab ini dengan hati-hati. Di luar keliru yang disengaja, kelalaian atau penipuan, Anda akan memiliki sedikit jalan lain terhadap orang-orang yang Anda mendaftar untuk membantu Anda dengan membeli rumah.

Pengungkapan Penjual

Di Kentucky, penjual properti residensial yang diperlukan untuk menyelesaikan Pengungkapan Penjual bentuk Kondisi Properti dan membuat formulir yang telah diisi ini tersedia untuk setiap pembeli rumah. Kecuali rumah adalah penyitaan pengadilan diawasi, konstruksi perumahan baru dengan garansi yang ditawarkan atau lelang real estate, penjual diminta untuk melengkapi formulir pengungkapan penjual. Penjual dapat menolak untuk melengkapi formulir, tapi ini, menurut pendapat saya, adalah berbahaya bagi penjual.

Baik pembeli dan penjual manfaat dari bentuk Pengungkapan Penjual. Penjual membantu melindungi diri dari tanggung jawab masa depan dan pembeli dapat menggunakan pengungkapan sebagai bagian dari due diligence. Jika ada masalah diungkapkan kepada pembeli, apakah itu diselesaikan atau tidak, pembeli dapat lebih meneliti masalah ini dan menentukan apakah dapat diterima untuk mereka, atau tidak.

Inspektur Home

Selama negosiasi untuk membeli rumah, sangat penting untuk memasukkan jangka waktu dalam kontrak yang memungkinkan Anda untuk memeriksa rumah untuk alasan apapun. Istilah ini idealnya harus membiarkan Anda bernegosiasi untuk perbaikan dan memiliki pilihan untuk membatalkan kontrak jika kondisi rumah tidak memuaskan bagi Anda. Ini adalah bagian utama dari due diligence untuk pembeli rumah dan satu yang tidak bisa dianggap enteng.

Ketika Anda menyewa seorang inspektur rumah untuk melihat rumah, perlu diingat bahwa mereka berada di sana untuk memberikan gambaran rinci tentang isu-isu aktual dan potensial dengan rumah. Namun, tahu bahwa mereka biasanya tidak inspektur kode, juga tidak melakukan pemeriksaan invasif, sehingga sangat mungkin bahwa masalah yang tidak terjawab yang dapat menyebabkan masalah nyata di masa depan. Dalam pengalaman saya, yang terbaik adalah menggunakan hasil pemeriksaan rumah untuk membantu Anda memutuskan apakah Anda harus merekrut pengawas tambahan, seperti listrik, roofer suatu, kontraktor HVAC, tukang ledeng atau insinyur struktural, untuk mengambil lebih dekat melihat masalah yang ditemukan selama pemeriksaan. Ini adalah cara yang paling-menyeluruh untuk mendapatkan keuntungan dari komponen inspeksi rumah due diligence.

Rumah Penilai

Hal ini juga sangat penting selama negosiasi untuk rumah untuk memastikan bahwa Anda menyertakan ketentuan yang memungkinkan Anda untuk menyewa penilai untuk menilai rumah. Istilah ini juga harus memungkinkan Anda untuk membatalkan kontrak jika properti gagal untuk menilai. Rumah penilai merupakan bagian penting dari due diligence karena mereka bertindak sebagai check and balance untuk penilaian Anda rumah.

Tugas penilai adalah untuk mengesahkan nilai rumah secara obyektif. Ketika Anda mengembangkan harga untuk rumah, banyak kali Anda mempertimbangkan keinginan pribadi dan kebutuhan dan ini dapat mempengaruhi harga rumah. Menggunakan penilai untuk mengesahkan nilai rumah dapat membantu melindungi Anda terhadap membiarkan selera dan perasaan pribadi untuk mendapatkan di jalan analisis obyektif harga. Selain itu, jika Anda tidak memiliki cukup penjualan dibandingkan ketika harga rumah, penilaian yang dapat membantu memberikan keyakinan dalam harga dinegosiasikan.

Due diligence merupakan tanggung jawab penting ketika membeli rumah. Ini kesempatan Anda untuk menyelidiki properti rinci untuk memastikan bahwa rumah dalam kondisi yang dapat diterima untuk Anda. Hal ini sayangnya kesalahan umum bahwa pembeli rumah gagal untuk sepenuhnya melaksanakan tugas due diligence mereka, dan hal ini dapat mengakibatkan frustrasi, kekecewaan, dan dapat biaya sejumlah besar uang jika ada masalah dengan rumah yang kemudian ditemukan.