The Burst yang Mengubah Pasar: Mengapa Klub Holiday pribadi mulai Trump Rumah Second

The Burst yang Mengubah Pasar: Mengapa Klub Holiday pribadi mulai Trump Rumah Second

"Kebutuhan," seperti Plato sekali bijaksana mencatat, "adalah ibu dari penemuan."

Dan sehingga tidak mengherankan bahwa generasi baru kepemilikan rumah kedua dan liburan berkembang di pasar jika tidak lesu. Setelah semua, kita berada dalam resesi, sehingga lebih sedikit memang lebih.

Ambil jet pecahan swasta, sebagai contoh, seperti NetJets Warren Buffet. Dianggap kemewahan, perjalanan pribadi jet adalah sensasi langka mampu, tapi kemudian kembali di 90-an, seseorang mendapat ide mengambil jet $ 20M dan fractionalizing untuk rasa ekonomis yang lebih baik bagi kedua perusahaan wisatawan (besar dan kecil) dan makmur yang bisa berbagi dalam biaya akuisisi raksasa dan biaya pemeliharaan. Bahkan perusahaan yang sanggup membayar "semuanya" melihat manfaat dari biaya berbagi berdasarkan berapa banyak waktu yang akan duduk di hanggar, makan uang.

Itu seperti model bisnis yang cerdas yang bahkan Warren Buffet, yang merupakan investor sangat selektif dan cerdas, percaya dalam berbagi biaya dan pengeluaran barang mewah. Saat ia menjelaskan, "mengapa membeli sapi ketika Anda dapat memiliki susu untuk murah?"

Nah, menerapkan logika bahwa untuk pasar kedua rumah dan menjadi jelas mengapa penjualan klub kediaman pribadi, juga dikenal sebagai kepemilikan fraksional, telah mendapatkan tangan atas dalam memenangkan selama liburan di rumah-pembeli dan untuk beberapa waktu. Kepemilikan bersama hanya lebih masuk akal dalam iklim keuangan saat ini.

Apa IS Private Residence Club?

Konsep ini dimulai pada tahun 1991 ketika Steve Dering, mitra pendiri Tujuan Klub Mitra (DCP) International, meluncurkan klub kediaman pribadi pertama di dunia pada ternama Deer Valley Resort di Park City, Utah. Dia berpisah harga pembelian dan biaya masing-masing ski-dalam kemewahan / ski-out townhome di gunung mundur antara berpikiran pemilik dan disempurnakan penggunaan dan pemesanan sistem yang sederhana dan adil untuk mengkoordinasikan waktu setiap pemilik menikmati rumah mereka.

Model mewah real estate Dering yang bekerja dengan baik, itu menyebar ke tujuan bergengsi lainnya di seluruh dunia.

Idenya sederhana, dan kesederhanaan yang dibuktikan dalam testimonial kami di Residence Klub mana-mana. Anda menemukan liburan juta dolar di lokasi eksotis favorit Anda, membayar persentase dari biaya dan kemudian menikmatinya sesering Anda suka, dengan pembatasan minimal.

Selain mengalami beban keuangan jauh lebih sedikit, pemilik klub juga dimanjakan - benar-benar bebas dari kerepotan manajemen rumah jarak jauh. Tidak ada khawatir tentang membersihkan, ditayangkan keluar kamar, membayar utilitas, cenderung pemeliharaan konstan rumah, asuransi dan perlindungan pencurian atau menyewakan antara kunjungan. Semua perawatan tersebut dilakukan sebelum Anda tiba. Dan ketika Anda pulang, meninggalkan piring di wastafel dan tempat tidur tempat; staf klub melakukan itu juga.

Sekarang Anda dapat memiliki rumah juta dolar - untuk sekitar $ 150K - sebagian kecil dari akuisisi dan biaya pemeliharaan ... dan, pada dasarnya, menggunakannya sesering yang Anda inginkan jika tersedia. Dengan layanan dari sebuah hotel butik, staf klub mengawasi pengaturan, pengelolaan digunakan semua orang dari rumah melalui kebijakan reservasi sederhana dan, baik, mengurus segala sesuatu yang lain, juga. Seperti halnya pembelian real estate deeded lainnya, hak milik dapat dijual, diteruskan atau ditempatkan dalam kepercayaan.

Singkatnya, Anda menemukan cara cerdas untuk memiliki real estate mewah mahal di pasar yang bergejolak. Ini seperti memiliki sepotong surga di sebagian kecil dari biaya.

Tidak timeshare

Jika Anda berpikir, "timeshare?" ... Tolong jangan.

Hanya sedikit orang yang benar-benar dapat membenarkan memiliki rumah juta dolar kedua mereka menggunakan 5 sampai 6 kali per tahun, jadi sekarang, banyak membeli sebagian dari satu dan hanya membayar untuk apa yang mereka gunakan. Klub kediaman pribadi menawarkan real estate mewah dengan perabot high-end, fleksibilitas yang lebih besar dan fasilitas yang jauh lebih besar daripada apa yang menawarkan timeshares tradisional dan, dalam banyak kasus, di luar apa yang seluruh kepemilikan dapat offer-- dari concierge untuk rumah tangga dan bahkan layanan kelontong-belanja. Anda juga membeli properti yang sebenarnya dan bukan hanya "waktu," seperti timeshares tradisional, di mana Anda biasanya terkunci ke dalam minggu yang sama di lokasi yang sama, tahun demi tahun.

Klub kediaman pribadi adalah kebalikan dari timeshares. Sementara sangat mengurangi biaya, mereka memberikan layanan yang diharapkan dari sebuah butik hotel tanpa rasa bersalah. Anda bahkan tidak mendapatkan atribut-atribut ini memiliki semuanya. Mereka memang "cara yang lebih terjangkau untuk liburan seperti bintang rock," sebagai The Los Angeles Times menempatkan.

The New Second Home

Sebagai orang yang memiliki TV atau membuka koran dalam beberapa tahun terakhir bisa membuktikan, sudah ada pergeseran seismik dalam kebiasaan liburan dan pembeli rumah kedua, sebagian besar disebabkan oleh prioritas berkembang baby boomer (yang paling aktif di pasar ini ). Mereka telah menjadi lebih pragmatis dan lebih berhati-hati tentang menghabiskan potongan besar kekayaan mereka dalam masa-masa yang tidak stabil.

Analis industri mengatakan itu adalah untuk alasan ini bahwa klub kediaman pribadi telah berkembang menjadi bisnis miliar dolar per tahun dan tampaknya akan melawan butir sisa pasar perumahan.

Hari ini, puluhan klub ini dapat ditemukan di seluruh Amerika Utara, Eropa, Karibia dan Amerika Latin, membuktikan ini Model kepemilikan rumah, yang menghasilkan 90% + kepuasan klien, di sini untuk tinggal.

Perkembangan awal oleh DCP International begitu sukses, mereka sekarang memiliki lebih dari 40 klub di seluruh dunia dengan lebih dari satu miliar (dengan B) dalam penjualan sejak awal 90-an. Sekarang dalam kemitraan dengan Residence Club Mitra dari Asheville, NC, pasangan telah meluncurkan 8 klub baru hanya dalam 36 bulan terakhir.

Residence Club Mitra sendiri telah menambah portofolio tujuan, termasuk The Asheville Club at 151 dan The Preserve di Rock Creek, baik di Barat North Carolina; The Creekside Club Ridge Run Club, keduanya terletak di Deep Creek Lake daerah populer Western Maryland; dan baru Del Pacifico Klub di pantai Pasifik Kosta Rika.

"Telah ada lonjakan yang pasti dalam selera masyarakat untuk klub kediaman pribadi dalam beberapa tahun terakhir karena risiko keuangan berkurang model untuk pembeli dan lebih 'bang untuk uang' mentalitas," tulis Luxury Living International. Sebagai Dering mengatakan, itu karena "popularitas klub tinggal didasarkan pada logika sederhana. Biaya kepemilikan lebih sepadan dengan penggunaan aktual."

Dan ini seharusnya tidak datang sebagai kejutan.

"Fundamental pasar rumah liburan telah berubah. Hari-hari membeli rumah $ 3.000.000 ... dengan harapan apresiasi tahunan 20% hilang di masa mendatang. Peristiwa baru-baru akan meningkatkan daya tarik produk pecahan high-end dibandingkan dengan keseluruhan kepemilikan, "jelas Dr Richard Ragatz dari Ragatz Associates, pecahan dan Second Home perusahaan pemasaran-konsultan terkemuka.

John Grant, penulis The Green Pemasaran Manifesto, menggemakan sentimen:

"Kami melihat desain ulang lengkap kehidupan modern ... kepemilikan pecahan, di mana produk dikumpulkan dan dibagi, akan meledak."